2018英国秋季财政预算发布,哪些内容与房产息息相关?
 

英国时间10月29日15:30,财政大臣菲利普·哈蒙德(Philip Hammond)在英国国家议会宣布了2018年秋季财政预算案(Budget 2018)。由于英国已经取消了春季财政预算,所以这也是英国正式脱欧之前的最后一份财政预算案。备受瞩目,关注度极高!

 

 

预算案中涉及了基础建设,财政,税务,收入,房产等方方面面的内容。但对于很多海外买家来说,大家最关心的是之前说要增加的海外买家额外印花税,来了么? 

现在,海外购房者可以松口气了。因为在新的财政预算案中,财政大臣菲利普·哈蒙德并未提及这一新的税费。这也意味着,至少到明年秋季的2019年预算案前,英国都不会对海外买家加收额外的印花税。在接下来的这一年中,国内购房者可以放心的在英国买房了。

England

 

新的财政预算案与房产相关的具体内容

 

住房基础设施基金

➤ 再增加5亿英镑资金,至55亿英镑,用于解锁65万套新建住房。

 

印花税税率

➤ 目前,英国政府对于购买房产价格超过 £125,000-£250,000的部分征收2%的印花税,£250,000以上到£925,000的税率为5%,£925,001-1,500,001的部分税率为10%,£1,500,001以上的部分是12%。

 

 

 如果是第二套房产或“买房出租”(buy to let)类的投资房产,需要额外支付3%的印花税。

 

➤ 对首次购房者,如果成交价格不超过30万英镑,将免除所有印花税。在伦敦和其他高房价地区,房价超过30万英镑但低于50万英镑的,免除30英镑部分印花税,而超出部分印花税率为5%。新政策提及,总估价50万镑以下的共享产权(Shared Ownership)住宅,将享受免印花税,2017年11月22日之后完成的交易也可以退税。

 

资本利得税

➤ 针对住宅房产的资本利得税,将仍延续目前的税率。40%个人所得税人士出售房产的资本利得税税率仍按28%税率,20%个人所得税税率人士,仍然按照18%的资本利得税税率征收。自住房产出售获利,仍然豁免资本利得税。

 

2020年以后或将征收海外人士额外印花税

早在今年9月30日,英国首相特蕾莎·梅在英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上,就提议对海外购房者征收1%-3%的额外印花税。如果实施,这项额外印花税,针对的群体是不在英国纳税的个人和公司。

 

虽然新的预算案并未提及这一新的税费。但提到了将会在2019年1月针对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民加收1%的印花税提出公众征询... 

 

这意味着针对海外买家加收印花税的事情仍在政府进行过程中,按照最快的进度的话,将可能在明年年底的2019秋季预算案上公布执行。

 

那么,如果您有在英国购置房产的计划,可以抓紧在明年的财政预算案到来之前实施,可节省1%-3%的印花税成本

 

 

秋季预算还提到了哪些政策?

经济增长

18年全年GDP预计增长1.8%,往后的几年保持1.5%左右的增速。

财政赤字比例继续收缩,降至1.5%以下的低位。预计在2023-24年降低至1%以下。

就业人数继续上行,失业率降低至3.7%,为40年以来最低点。

 

鼓励商业街的振兴

政府注资成立基金,投入6.75亿英镑,将用于城市高街/商业街的重建。

 

调高个人所得税起征点与最低工资

秋季预算案之后,个人所得税起征点提高到£12,500;40%个税起征点从£46,350提高到£50,000,比计划提前了一年。

工资由现在的7.83镑/小时上调至8.21镑/小时,增幅4.9%。

 

脱欧相关

为政府部门提供5亿英镑的脱欧准备金。

明年发一枚新的50p硬币,用来纪念英国脱欧。

 

增加公共服务拨款

教育拨款£4亿英镑

英格兰当地政府提高社会保障拨款£6.5亿英镑

改善公共道路拨款£300亿英镑

国防拨款£10亿英镑

 

 

此次的预算案表明,政府持续鼓励对英国房产的建设,希望加大投资力度,这无疑促使英国经济和房产市场走向利好方向!对于海外买家来说,今年并未增收的额外印花税是最大的利好消息,但很有可能明年加收1%的印花税还是会如期而来。

 
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